Когда начинать применять ФСБУ 25/18 для договора аренды помещения с пролонгацией?

Comments

• Добрый день!
  
  Я правильно Вас понял, что по договорам а) и б) каждый раз заключается новый договор с передачей имущества туда и обратно, а по договору в) старый договор пролонгируется допсоглашением?
• Александр Погребс, да первые два договора оформляются новыми договорами с подписанием акта приема-передачи помещения (арендодатель делает так,но по факту мы никуда не уезжаем из офиса,подписываем акты) а третий договор был заключен в 2006 г и каждый раз делаются допники,арендная плата 18тыс в месяц,стоимость помещения я не знаю (это к условию про 300тысяч в ФСБУ 25/18)
• Добрый день!
  
  Вы можете совсем не применять ФСБУ 25/2018 по той причине, что имеете право на применение упрощённых способов бухучета.
  
  Читаем первоисточник:
  

  Цитата: 11. При выполнении условий, установленных пунктом 12 настоящего Стандарта,арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по арендев любомиз следующих случаев:а) срок аренды не превышает 12 месяцев на дату предоставления предмета аренды;б) рыночная стоимость предмета аренды без учета износа (то есть стоимость аналогичного нового объекта) не превышает 300 000 руб. и при этом арендатор имеет возможность получать экономические выгоды от предмета аренды преимущественно независимо от других активов;в) арендатор относится к экономическим субъектам, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность (далее - упрощенные способы учета).В случае, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, решение о применении настоящего пункта принимается арендатором в отношении группы однородных по характеру и способу использования предметов аренды. В случаях, указанных в подпунктах "б" и "в" настоящего пункта, решение о применении настоящего пункта принимается в отношении каждого предмета аренды.При применении настоящего пункта арендные платежи признаются в качестве расхода равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды.12. Применение арендатором пункта 11 настоящего Стандарта допускается при одновременном выполнении следующих условий:а) договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору и отсутствует возможность выкупа арендатором предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату выкупа;б) предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.

  Я специально привёл пункты 11 и 12 полностью.
  Наличие любого подпункта из 11 пункта даёт право не применять ППА и ОПА (т.е. фактически не применять ФСБУ). 
  При соблюдении обоих подпунктов пункта 12.
  Как я понял, пункт 12 у Вас соблюдается полностью.
  Поэтому достаточно подпункта "в)", а именно права на применения упрощённых способов учёта, чтобы по всем арендованным ОС не признавать ППА и ОПА.
  
  Кроме того, по договорам а) и б) у Вас есть ещё один повод не признавать ППА и ОПА - срок договора аренды менее 12 месяцев. Поскольку каждый раз формально Вы заключаете новый договор, то сроки новых договоров не складываются со старым договором.
  Но, повторюсь, это дополнительное основание, поскольку достаточно продпункта "в)" 
  
  В отношении договора в), то тут возникает другое дополнительное основание не применять ФСБУ.
  Читаем первоисточник:
  

  Цитата: 5. В целях настоящего Стандарта объекты бухгалтерского учетаклассифицируются как объекты учетаарендыприединовременномвыполненииследующих условий:1) арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды наопределенный срок;2) предмет аренды идентифицируется (предмет аренды определен в договоре аренды, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды);3) арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды;4) арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды.Настоящий стандартне применяетсяк объектам бухгалтерского учета не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с настоящим пунктом.

  Договор в) заключён в 2006 году и ежегодно продлевается.
  Вы можете с достаточной долей уверенности сказать, сколько ещё лет будете арендовать этот объект?
  Боюсь, этого не может знать никто.
  А каждый год продлять и изменять ППА и ОПА - это, как раз и подтверждает неопределённость срока аренды.
  Это основание в кругах специалистов, заявляющих, что они принимали участие в разработке стандарта, подвергается сомнению. Они ссылаются на пункт 9 стандарта:
  

  Цитата: 9. Срок аренды для целей бухгалтерского учета рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки и условия и намерения реализации таких возможностей.Срок аренды пересматривается в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при первоначальном определении срока аренды (при предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений.Течение срока аренды начинается с даты предоставления предмета аренды.

  Я с этим не согласен. 
  Пункт 9 применяется, когда у Вас есть более-менее уверенное мнение о сроке аренды. Точнее о "конечности" этого срока. И тогда Вы можете оценивать этот срок, как оценочное значение.
  Но первична норма пункта 5 - если у Вас нет твердого убеждения о том, когда аренда закончится, то и применять ФСБУ 25/2018 к этому договору ароенды совсем не обязательно.
  
  Но это я немного отошёл в сторону. Просто, чтобы завершить мысль.
  Вам в дебри срока залезать не нужно.
  Вам достаточно применить подпункт "в)" пункта 11.
   
  

  Цитата: арендная плата 18тыс в месяц, стоимость помещения я не знаю (это к условию про 300тысяч в ФСБУ 25/18)

  Это Вы, видимо, приводите данные относительно подпункта "б)" пункта 11.
  Для Вас он совсем не актуален.
  Существует ошибочное мнение, что соблюдать нужно все три подпункта пункта 11. Это не так. В самом пункте написано "в любом из следующих случаев".
  Так что, Вам достаточно одного - подпункта "в)".
  
  Итак, заключительный вывод: по всем трём договорам аренды Вы можете не признавать ППА и ОПА, что фактически означает не применение ФСБУ 25/2018. 
  
  Успехов!
• Александр Погребс, спасибо за развернутый ответ! как груз с плеч свалился.